11月21日，中國(guó)金茂（00817.HK）公告稱(chēng)，公司全資附屬公司上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司擬出售其所持金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)，出售目的為資產(chǎn)證券化。

此次的公告掛牌已經(jīng)在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行，掛牌底價(jià)為22.65億元。

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目標(biāo)公司主要持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，酒店于2008年開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店，擁有446間客房及套房，其中設(shè)有51間行政客房與套房，專(zhuān)屬450平方米行政酒廊以及33棟私密別墅。

該酒店是麗思卡爾頓品牌在中國(guó)較早布局的度假奢華酒店之一。

截至11月21日，中國(guó)金茂尚未根據(jù)公開(kāi)掛牌的競(jìng)價(jià)程序確定目標(biāo)公司100%股權(quán)的受讓方及擬議出售的對(duì)價(jià)，也未就擬議出售訂立任何有約束力的協(xié)議。在確定目標(biāo)公司100%股權(quán)的受讓方后，上海金茂將與其簽署產(chǎn)權(quán)交易合同。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2025年8月31日，金茂三亞（旅業(yè)）有限公司營(yíng)業(yè)收入約2.36億元，凈利潤(rùn)3777.99萬(wàn)元。

值得注意的是，中國(guó)金茂明顯加快了酒店資產(chǎn)的退出節(jié)奏，這已經(jīng)并非中國(guó)金茂首次掛牌出售其位于三亞的酒店資產(chǎn)。

除了此次掛牌的三亞麗思卡爾頓酒店之外，其在去年出售了三亞希爾頓酒店。

2024年12月16日，中國(guó)金茂披露通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售金茂三亞100%股權(quán)及海南金茂對(duì)金茂三亞的相關(guān)債權(quán)的潛在主要交易進(jìn)展。

公告稱(chēng)，潛在出售事項(xiàng)根據(jù)規(guī)管出售國(guó)有資產(chǎn)的中國(guó)法律及法規(guī)通過(guò)于北交所公開(kāi)掛牌的方式進(jìn)行。公開(kāi)掛牌的公告期已于2024年12月12日結(jié)束。通過(guò)公開(kāi)掛牌程序， 已確定海南驪馳咨詢(xún)有限公司（“海南驪馳”）成為符合北交所資格要求的潛在出售事項(xiàng)的受讓方。

據(jù)此，海南驪馳同意收購(gòu)而中國(guó)金茂同意出售股份，即海南金茂同意出讓相關(guān)債權(quán)。最終轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)為18.49億元。據(jù)估值報(bào)告，標(biāo)的公司擁有的金茂三亞希爾頓酒店估值16.06億元。

中國(guó)金茂就出售原因表示，公司董事認(rèn)為金茂三亞希爾頓酒店自2006年投入運(yùn)營(yíng)至今已近20年，裝修及設(shè)施設(shè)備較為陳舊，需持續(xù)改造投入；本次采取股權(quán)出售方式，在目前市場(chǎng)情況下是以合理價(jià)格實(shí)現(xiàn)酒店整體銷(xiāo)售的良機(jī)。潛在出售事項(xiàng)帶來(lái)的現(xiàn)金流及利潤(rùn)，將有助集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況及營(yíng)運(yùn)資金的優(yōu)化，同時(shí)，令集團(tuán)可以適時(shí)尋找其他新投資機(jī)會(huì)。