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本報記者 孟 珂

10月20日，國家統計局發布數據顯示，2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，2025年“金九”，二手市場成交量穩定，新房結構性分化持續。房價同比降幅繼續收窄，表明前期政策效果開始逐步顯現，市場長期下行壓力有所緩解。

從環比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比8月份擴大0.2個百分點，其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與8月份相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與8月份相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.2個百分點，其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比8月份收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個百分點和0.3個百分點。

“9月份，新房市場表現相對較好，北京、上海新房價格環比分別上漲0.2%、0.3%，上海更是實現同比5.6%的顯著增長，核心區優質改善房源入市與外圍區域限購放松成為關鍵支撐。”張波分析稱，上海下調存量房貸利率、北京優化公積金提取范圍等相關政策，促進改善性需求釋放。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，整體來看，2025年前三季度土地市場成交面積仍延續縮量態勢，但熱點城市優質地塊供應增加。四季度通常是一年“推地”高峰，預計市場供應將有所增加。

張波預計，四季度，房地產市場信心將進一步強化。政策紅利釋放與傳統旺季效應將帶動核心城市成交量環比回升。核心城市外圍區域限購放松將激活剛需與改善性需求，帶動一線城市新房成交量穩定上升。